2024年4月加拿大房屋销售和新屋开工双双下降

2024年4月加拿大房屋销售和新屋开工双双下降

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)和加拿大房地产协会(CREA)今天发布的数据,与2024年3月相比,加拿大4月的新屋开工和房屋销售量均有所下降。

CMHC报告显示,4月房屋开工年率(即开始建造的新房数量)从3月的242,267套下降至240,229套,降幅为1%。该机构的六个月平均趋势指标也呈下降趋势,经季节性调整的移动平均值下降了2.2%。

2024年4月加拿大房屋销售和新屋开工双双下降

在多伦多、温哥华和蒙特利尔,未经季节性调整的多单元和独立住宅新建数量较去年同期也有所减少。虽然多单元建筑(如公寓)仍占主导地位,但CMHC首席经济学家Bob Dugan指出,利率上升是导致多单元开工量下降的一个重要因素。

杜根在报告中表示:“多伦多、温哥华和蒙特利尔的开工数量波动不大出人意料,我们继续看到去年借贷条件的挑战反映在多单元房屋开工量上。我们预计这些大城市将面临持续的下行压力。”

就住房成本而言,BMO首席经济学家Doug Porter在一份电子邮件通讯中提到,尽管多单元住宅如公寓或共管公寓是主要的开工形式,但这些单位的建成周期较长,因此短期内不会缓解当前的住房负担能力问题。

2024年4月加拿大房屋销售和新屋开工双双下降

在房地产销售方面,CREA数据显示,加拿大4月房屋销售量较3月下降了1.7%,但高于去年同期。加拿大皇家银行(RBC)经济学家Rachel Battaglia表示,这些数字反映了加拿大许多主要市场的持续疲软。

“即便是迄今为止表现相对强劲的阿尔伯塔省,销售活动也大幅下降,”她说道。“我们认为这可能是对价格快速上涨的反应,尤其是在阿尔伯塔省和卡尔加里,这可能迫使一些潜在买家因负担能力恶化而退出市场。”

尽管环比下降,CREA指出,2024年4月的销售量高于2023年同期,部分原因是今年复活节假期较早,增加了4月的工作日数量,从而可能导致销售量上升。

尽管销售量同比增长,但2024年4月的平均房价为703,446美元,较2023年4月下降了1.8%。随着春季房地产旺季的开始,市场上的待售房产数量(即库存)有所增加。

尽管新上市房产增加了市场供应量,Battaglia证实,价格依然保持相对稳定,没有出现大幅下降。她在接受CBC新闻频道采访时表示:“我们的预算有限的买家似乎仍在观望,等待降息和负担能力改善才进入市场。”

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