房子70年产权到期后,我们住哪儿?房子归谁?上海真实案例来了

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一、前言

人生在世总是被一些东西围得团团转:车子、房子、孩子。

买房,是我们很多人要完成的最重要的事情之一,为自己找到一方遮雨的屋檐,并且在这里经营自己的小家,度过几十年的人生。

然而这一件事却也复杂得让人头疼。当我花了大量的时间和金钱,挑好一个房子,精心做好装修,却总还有一个问题,压在我心头上——这个房子的产权怎么算?

二、上海案例

我在网上查到,2021年,上海出了两个70年产权到期的案例,大家可以先看一下。

一个是彭浦新村。这个地方是1958年建的,虽然还没到70年,但是楼体受损已经比较严重了。政府采取的方式“原拆原建”,也就是原来多大面积,重建后还是多大面积。

另外一个是曹杨新村。这个地方的建筑是1951年建的,到2021年正好70年。但是因为整体还能居住,采用的是“翻新修缮”的方法。

这两地的居民,可以说都完成了产权的平稳过渡。然而,对于我们其他商品房住户来说,情况可能还会有些区别。

介绍“产权到期后的处理方法之前”,我先跟大家简答介绍下什么是“产权”。

三、什么是“70年产权”

首先,我们要清楚的是,买房并非仅仅是买了几个房间,实际上,你购买的是一个复合体。

这个复合体由两要素构成一是房屋本身,它是你的私有财产,只要你交了钱,就拥有永久的所有权,没有时间的束缚;二是房屋下面的土地,土地可不一样,属于是国家的公有财产,你只有有限的使用权,而且只有70年。

所以,“70年产权”这个说法,听起来是有些误导性的。实际上它指的是土地的使用权,而非房屋的所有权。你对房屋拥有永久所有权,可是对于房屋下面的土地,却只有70年使用权,因为土地的所有权归属于国家。

这就好比你买了一幢房子,交了一大笔钱,房子是你的,但是把房子放在哪儿呢?

国家允许你的房子占用这块土地,时间是70年所以才有了“住宅70年产权”的说法。在这种情况下,我们就像是租借了一片土地,租期70年。

四、70年产权到期后的处理方式

那么,70年产权到期以后,我们还能继续住在房子里吗?答案是肯定的

根据2021年正式实施的《民法典》的规定,一旦70年产权期满,土地使用权将会“自动续期”,作为房主,我们不需要提交任何申请。

然而,问题也就在这里——“自动续期”时,到底是免费续期,还是要补缴土地出让金?

浙江温州就曾经在这件事上栽过跟头:2016年,温州一部分市民买完二手房以后却发现无法过户,原因是土地使用权到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。不少市民发现,他们的土地证上写着土地年限20年到期。

这一消息不仅震惊了整个温州房地产市场,甚至全国人民都开始检查自己购买房子的土地使用权。

对此,民法典是这样规定的:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,民法典并未明确规定,土地使用权的延长是否免费,到时候会根据法规灵活处理。

大家要树立这样一种意识:自动续期不需要再行办理续期申请手续,但不等同于无偿续期。可以说,有两点是确定的:自动续期,以及续期是要交钱的。

上面说的是“住宅用地”,对于“非住宅用地”,比如商业或者工业用地,处理方式会有所不同。购房者可能需要重新签署合同或支付更高的金额,土地和建筑物甚至有可能直接被国家收走。这要根据具体情况来做判断。

对于广大购房者来说,这个条款其实是一个很大的安慰,不用担心“只能住70年”。你花钱买的房子不会被没收,即使土地产权到期,只要支付适当的延期费用,就能继续获得土地使用权。

五、结语

买房是人生中的大事,尤其在现在这个房价不稳定的时候,更要慎之又慎,千万不能头脑一热,几年白干。

产权问题,说麻烦也麻烦,说简单也简单。对我们普通老百姓来说,肯定不会发生房子被政府回收,无家可归的情况的。但是这个房子究竟会如何处置,几十年后,老旧小区如何改造,这些都要交给时间来回答了

“70年产权”,本质上还是因为老百姓手里没有土地,所以只能租用政府的地。每到这个时候,我都要羡慕农村真正“手里有地”的人。或许只有土地,才是人们真正的“安居之所”

大家对这件事怎么看?

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